【文字解读】《关于调整优化住房公积金政策的通知》的政策解读

一、出台背景和依据

出台背景：为贯彻落实党的二十届三中全会精神及《提振消费专项行动方案》精神，聚焦“减轻还贷压力”“强化家庭互助”“支持多孩安居”三大核心目标，助力缴存人实现住房安居。

出台依据：依据《住房公积金管理条例》（国务院第350号令）、国家卫健委、住建部等17部门《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）、《住房公积金提取业务标准》（国家标准GB/T 51353-2019）、《住房公积金个人住房贷款业务规范》（国家标准GB/T 51267-2017）等，参考周边地市经验做法，结合我市实际，经市住房公积金管理委员会研究同意，调整优化我市住房公积金政策。

二、制定意义和总体考虑

制定意义：一是优化贷款期限，缓解职工还贷压力；二是适当上浮多孩家庭可贷额度，加大对多子女家庭的住房支持，响应国家生育政策；三是优化还贷提取政策，提升公积金使用率。

总体考虑：通过“贷款期限延长、额度上浮、提取放宽、家庭互助”等组合措施，进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用，促进房地产市场平稳健康发展，满足缴存人刚性和改善性住房需求。

三、起草过程

2025年1-3月初，通过开展政策调研，结合我市房地产市场形势、缴存人需求及住房公积金资金运行情况，形成政策初稿；2025年3月7日-19日先后征求市公积金中心相关科室、营业部及区县管理部意见和住房公积金管委会成员意见；2025年3月21日，经住房公积金管委会审议通过并于3月31日正式印发。

四、工作目标和重点任务

工作目标：通过优化调整住房公积金政策，进一步释放住房消费潜力，减轻职工住房负担，支持家庭互助购房，提升住房公积金使用效率。
    重点任务：延长贷款期限，减轻职工还款压力；提高多子女家庭贷款额度，增强其购房能力；简化委托按月划转办理流程，缩短业务办理时限；阶段性放宽还贷提取额度计算规则，允许家庭互助还贷，拓宽资金使用渠道。

五、主要内容

（一）优化住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款到期时男性不超过68周岁、女性不超过63周岁，且不超过职工法定退休年龄后5年。贷款期限可按参与贷款额度计算的缴存职工中期限较长的一方计算。另有规定的从其规定。

（二）适当上浮多孩家庭可贷款额

对购买首套及第二套自住住房的二孩及以上家庭（至少其中一孩未满18周岁），符合我市住房公积金贷款条件的，可贷款额度最高上浮20%，但不得高于现行最高贷款额度。

（三）优化办理委托按月划转时限

我市缴存职工购买我市新建商品住房，办理住房公积金贷款的，放款后即可申请办理委托按月划转业务。

上述第一至第三项政策自2025年4月1日起执行。

（四）阶段性放宽住房还贷可提取额度

存在尚未结清的住房贷款的，还贷可提取额度按已还本息总额减去累计已还贷提取总额计算。

（五）阶段性实行家庭互助住房还贷提取

存在尚未结清的住房贷款的，可申请添加父母、子女（在我市无未结清的住房公积金贷款）为互助还款人，可以提取住房公积金互助偿还住房贷款本息。

上述第四和第五项政策自2025年4月15日起执行，当我市住房公积金个贷率高于85%时停止执行，住房还贷提取恢复执行原政策。

六、创新举措

1.多子女家庭精准支持，将住房公积金政策与生育政策挂钩，通过贷款额度上浮直接减轻多子女家庭购房压力，响应国家人口发展战略。

2.家庭互助模式拓展，允许父母、子女共同参与还贷提取，形成“全家帮”还贷支持机制，拓宽资金来源渠道。

3.流程优化提升便利度，取消委托按月划转业务的“抵押办妥”前置条件，放款后即可办理，缩短业务链条。

七、保障措施和下一步工作

保障措施：制定具体实施细则，明确业务办理条件、材料清单及操作流程；加强部门协作，通过数据共享平台获取还贷数据、婚姻登记、子女信息等，实现“让数据多跑路，群众少跑腿”。

下一步工作：做好政策宣传解读，通过线上线下渠道普及政策要点；跟踪监测政策执行效果，动态评估住房公积金资金流动性，确保制度稳健运行；根据市场变化和缴存人需求，持续优化政策措施，提升服务质效。

八、解读机关和解读人

解读机关：黄山市住房公积金管理中心

解读人：吴慧敏

九、政策咨询部门和联系方式

营   业   部     0559-12329  0559-2355405

黄山区管理部     0559-8538246

徽州区管理部     0559-3583242

歙 县 管理部     0559-6519373

休宁县管理部     0559-7519433

黟 县 管理部     0559-5526618

祁门县管理部     0559-4512387

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